558 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316361230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
41098316361230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 69 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 473 $ Poids 44 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 334 $ Poids 11 % |
| 3 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 665 $ Poids 10 % |
| 4 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 46 m · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 209 663 $ Poids 9 % |
| 5 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −71 665 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 533 826 $ Poids 9 % |
| 6 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 8 % |
| 7 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 903 $ Poids 8 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 704 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 221 498 $ Poids 6 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 352 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.