1804 2E RANG SUD · Weedon
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 100,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325824393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
41098325824393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 43 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 308 864 $ Poids 9 % |
| 2 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 059 $ Poids 7 % |
| 3 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 468 $ Poids 6 % |
| 4 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 685 $ Poids 4 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 961 $ Poids 3 % |
| 7 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rang Lisée, Weedon 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (2 792 $/m²) 107,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 378 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.