2041 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
159 300 $
Autre · 4 978 $/m² · 32 m² · constr. 2005 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326009045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
41098326009045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 19 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Rousseau, Weedon 2026-05-15 · 726 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 54 % |
| 2 | 2877, chemin Thérèse, Weedon 2025-10-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 52 % |
| 3 | , Weedon 2025-05-16 · 12 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 2609, Route 257 Sud, Weedon 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 29 % |
| 5 | 2731, Route 257 Sud, Weedon 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 998 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, chemin Rousseau, Weedon 2024-06-13 · 144 m · Vendu 155 000 $ (5 420 $/m²) 28,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 2071, chemin Fontaine, Weedon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 23 % |
| 8 | 2812, chemin Nicole, Weedon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 133 600 $ (5 239 $/m²) 25,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +2 004 $ | 159 680 $ Poids 22 % |
| 9 | 1805, chemin Fontaine, Weedon 2024-08-16 · 611 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 1919, chemin Lavertu, Weedon 2024-04-25 · 703 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 686 $ Poids 14 % |
| 12 | 1618, Chemin Fontaine, Weedon 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.