2044 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 80 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326009210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
41098326009210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 280 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 907 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 290 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 260 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 278 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.