2045 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 122,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326009354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
41098326009354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 73 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 166 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 596 $ Poids 42 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 188 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 222 422 $ Poids 42 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 68 261 $ Poids 42 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 937 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 369 402 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 349 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 521 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +83 673 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 599 791 $ Poids 26 % |
| 8 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 550 084 $ Poids 7 % |
| 10 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 355 $ Poids 7 % |
| 11 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.