86 Chemin LAPRISE · Weedon
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 79 m² · constr. 1946 · terrain 6 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326037785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
41098326037785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 69 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 288 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 543 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 264 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 661 $ Poids 41 % |
| 5 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 285 221 $ Poids 16 % |
| 8 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 335 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.