90 Chemin LAPRISE · Weedon
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 3 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326038297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
41098326038297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 156 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 330 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 565 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 347 904 $ Poids 46 % |
| 5 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 65 305 $ Poids 18 % |
| 6 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 523 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 342 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.