80 Chemin LAPRISE · Weedon
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326047924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
41098326047924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 654 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 076 $ Poids 47 % |
| 2 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 282 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 324 978 $ Poids 43 % |
| 3 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 143 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −26 792 $ | 341 390 $ Poids 30 % |
| 5 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 63 270 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 607 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 316 $ Poids 22 % |
| 7 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 321 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 7 % |
| 8 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 743 $ Poids 5 % |
| 9 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.