90 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 147,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326049508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
41098326049508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 462 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 246 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 487 m · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 568 863 $ Poids 23 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 78 691 $ Poids 21 % |
| 4 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 554 $ Poids 12 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 600 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 256 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 51 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 395 459 $ Poids 10 % |
| 7 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 669 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 428 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −78 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 415 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.