88 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326049834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
41098326049834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 504 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 233 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 74 719 $ Poids 27 % |
| 3 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 627 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 101 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 381 141 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +113 189 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 656 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 406 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 437 m · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 019 $ Poids 9 % |
| 9 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 094 $ Poids 5 % |
| 10 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 393 160 $ Poids 3 % |
| 11 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 336 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.