78 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 260,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326068674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
41098326068674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 96 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 787 $ Poids 10 % |
| 2 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 235 m · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 720 010 $ Poids 7 % |
| 3 | 1618, Chemin Fontaine, Weedon 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 711 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 313 604 $ Poids 3 % |
| 5 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 405 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 812 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 263 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 116 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 686 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 440 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 356 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 461 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.