46 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 137,2 m² · constr. 1998 · terrain 9 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 625,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326097328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
41098326097328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 980 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 242 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 77 408 $ Poids 15 % |
| 3 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 196 $ Poids 6 % |
| 5 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 664 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.