41 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
206 100 $
Autre · 2 374 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326099240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
41098326099240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 33 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 777 m · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 409 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 580 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 381 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 304 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 270 014 $ Poids 8 % |
| 8 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 472 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 288 759 $ Poids 4 % |
| 11 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.