112 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 199,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326110196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
41098326110196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 96 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 2 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 119 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 297 155 $ Poids 26 % |
| 3 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 811 m · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 638 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 706 $ Poids 5 % |
| 5 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 92 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +98 773 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.