108 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
373 300 $
Autre · 4 010 $/m² · 93,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326110748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
41098326110748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 1 m · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 369 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 330 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 565 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 348 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 396 $ Poids 20 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 867 $ Poids 17 % |
| 8 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 344 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 321 015 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.