104 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
545 200 $
Autre · 4 601 $/m² · 118,5 m² · constr. 2001 · terrain 8 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 527,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 405 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326120238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
41098326120238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 89 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Rousseau, Weedon 2024-09-19 · 1 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 39 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 394 631 $ Poids 32 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 73 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 985 $ Poids 11 % |
| 6 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 383 742 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.