96 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
168 000 $
Chalet · 2 688 $/m² · 62,5 m² · constr. 1943 · terrain 4 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326130258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
41098326130258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 22 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 702 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 192 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 55 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 450 m · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 916 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 778 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 155 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 251 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 370 $ Poids 17 % |
| 11 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 252 m · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 86 980 $ Poids 15 % |
| 12 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 164 977 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.