94 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 70,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326130694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
41098326130694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 69 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 4 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 727 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 239 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 822 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 491 m · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 952 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 059 $ Poids 35 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 990 $ Poids 32 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 190 034 $ Poids 31 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 475 $ Poids 30 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 317 758 $ Poids 26 % |
| 10 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.