92 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326140111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
41098326140111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 192 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 200 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 526 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 322 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 283 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 993 $ Poids 11 % |
| 7 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 320 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.