2305 Chemin PELOQUIN · Weedon
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 78,9 m² · constr. 2005 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326364616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
41098326364616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 677 $ Poids 11 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 478 326 $ Poids 8 % |
| 3 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 404 958 $ Poids 5 % |
| 4 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 937 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 539 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 181 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.