2312-2314 Chemin PELOQUIN · Weedon
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326374305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
41098326374305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 639 $ Poids 21 % |
| 2 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 914 $ Poids 21 % |
| 3 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 156 $ Poids 10 % |
| 4 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 440 318 $ Poids 6 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 323 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 275 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 3081, Chemin Ferry, Weedon 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 239 391 $ (1 911 $/m²) 125,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −23 939 $ | 250 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 508 $ Poids 2 % |
| 11 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 370 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.