4 Chemin GREGOIRE · Weedon
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326674750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
41098326674750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 539 $ Poids 41 % |
| 2 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 017 $ Poids 23 % |
| 3 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 913 $ Poids 21 % |
| 6 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 707 $ Poids 17 % |
| 7 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 500 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 283 $ Poids 5 % |
| 9 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 492 689 $ Poids 5 % |
| 10 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 719 $ Poids 3 % |
| 12 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.