40 Chemin GOSSELIN · Weedon
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326698110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
41098326698110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 759 $ Poids 51 % |
| 2 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 264 033 $ Poids 24 % |
| 3 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 332 $ Poids 20 % |
| 4 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 455 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 112 $ Poids 3 % |
| 9 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 897 $ Poids 3 % |
| 10 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 199 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.