73 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 20 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 091,6 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335948510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
41098335948510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 368 $ Poids 23 % |
| 2 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 511 210 $ Poids 18 % |
| 3 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 17 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 17 % |
| 5 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 189 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 254 $ Poids 10 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 301 410 $ Poids 6 % |
| 12 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.