62 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 148,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335968443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
41098335968443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 647 $ Poids 19 % |
| 2 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 478 067 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 122 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 865 $ Poids 7 % |
| 5 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 70 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 580 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 269 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.