40 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
325 500 $
Chalet · 5 940 $/m² · 54,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 244,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 233 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336008070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
41098336008070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 216 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 736 $ Poids 30 % |
| 3 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 813 $ Poids 20 % |
| 5 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 707 m · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 95 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 177 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 726 $ Poids 7 % |
| 11 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 360 $ Poids 4 % |
| 12 | 1720, Chemin Côté, Weedon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.