54 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 163,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336090298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
41098336090298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 50 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 509 179 $ Poids 20 % |
| 2 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 613 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 294 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 981 $ Poids 8 % |
| 5 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 389 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 619 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 609 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.