2280 Chemin LAC-LOUISE · Weedon
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336206676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
41098336206676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 42 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 928 $ Poids 19 % |
| 2 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 505 021 $ Poids 17 % |
| 3 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 296 $ Poids 16 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 839 $ Poids 5 % |
| 7 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.