2332 Chemin LAC-LOUISE · Weedon
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 124 m² · terrain 345 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 513,3 m²
Frontage
316 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336301337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
41098336301337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 94 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 488 m · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 876 $ Poids 20 % |
| 2 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 355 $ Poids 12 % |
| 3 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 178 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 3081, Chemin Ferry, Weedon 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 239 391 $ (1 911 $/m²) 125,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.