2403 Chemin SAINT-PIERRE · Weedon
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 67,3 m² · constr. 1940 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336329085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
41098336329085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 53 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 142 $ Poids 21 % |
| 2 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 817 m · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −27 479 $ | 309 386 $ Poids 18 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 25 m · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 379 $ Poids 18 % |
| 4 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 168 862 $ Poids 17 % |
| 5 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 739 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 168 $ Poids 12 % |
| 6 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 901 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.