2413 Chemin SAINT-PIERRE · Weedon
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 261,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336329962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
41098336329962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±611 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 72 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 2457, route 112 Est, Weedon 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (523 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 813 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 257 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 720 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 294 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.