2433 Chemin PHANEUF · Weedon
Valeur estimée
340 300 $
Autre · 3 333 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336349287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
41098336349287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 68 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 391 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 314 $ Poids 26 % |
| 3 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 465 299 $ Poids 7 % |
| 4 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 462 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 780, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 448 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 301 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.