2435 Chemin PHANEUF · Weedon
Valeur estimée
340 300 $
Chalet · 4 700 $/m² · 72,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336349722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
41098336349722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 68 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 500 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 466 $ Poids 20 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 361 $ Poids 19 % |
| 3 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 406 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 342 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 193 285 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 136 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 76 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 305 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.