2437 Chemin PHANEUF · Weedon
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 4 256 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336349987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
41098336349987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 284 $ Poids 58 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 621 $ Poids 33 % |
| 3 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 452 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 828 $ Poids 16 % |
| 4 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 061 $ Poids 5 % |
| 7 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 588 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 430 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 381 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.