2435 Chemin LAC-LOUISE · Weedon
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 157,4 m² · terrain 134 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 108,2 m²
Frontage
444,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336378582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
41098336378582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 93 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 988 m · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 069 $ Poids 26 % |
| 2 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 007 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 908 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.