2531 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 95,1 m² · constr. 1940 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336494783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
41098336494783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 241 $ Poids 58 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 297 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 130 $ Poids 16 % |
| 4 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 660 $ Poids 3 % |
| 6 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.