12 Chemin GOSSELIN · Weedon
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 114,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336619541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
41098336619541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 760 $ Poids 43 % |
| 2 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 760 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 22 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 771 $ Poids 22 % |
| 5 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 232 140 $ Poids 10 % |
| 7 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 194 542 $ Poids 7 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +700 $ | 175 934 $ Poids 6 % |
| 9 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 833 $ Poids 6 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 516 693 $ Poids 3 % |
| 11 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.