4 Chemin GOSSELIN · Weedon
Valeur estimée
389 100 $
Chalet · 5 066 $/m² · 76,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336629388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
41098336629388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 76 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 424 m · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 547 $ Poids 45 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 551 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 794 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 210 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 165 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 657 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 224 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.