580 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
332 000 $
Chalet · 5 084 $/m² · 65,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336796689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
41098336796689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 273 $ Poids 33 % |
| 2 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 430 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 543 065 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 144 306 $ Poids 6 % |
| 7 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 744 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.