497 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
247 300 $
Chalet · 3 076 $/m² · 80,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 367,9 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336797166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
41098336797166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 47 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 270 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 333 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 584 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 282 318 $ Poids 14 % |
| 7 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 058 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 818 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 040 $ Poids 11 % |
| 12 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 398 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.