489 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 156,6 m² · constr. 1967 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336798168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
41098336798168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 54 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 572 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 141 $ Poids 27 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 897 667 $ Poids 23 % |
| 4 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 81 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 245 $ Poids 17 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 220 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 509 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.