485 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
160 300 $
Chalet · 3 602 $/m² · 44,5 m² · constr. 1967 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 58 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336799111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
41098336799111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 20 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Gosselin, Weedon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 26 % |
| 2 | Chemin Fortin, Weedon 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 23 % |
| 3 | Chemin Fortin, Weedon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 11 % |
| 5 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 338 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 2755, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 100 500 $ Ajust. marché +26 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 167 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −85 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.