165 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336858597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
41098336858597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 52 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 19 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 828 595 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 491 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 864 $ Poids 19 % |
| 7 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 864 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 254 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 710 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.