164 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 92,7 m² · constr. 1945 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 86 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336858950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
41098336858950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 24 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 62 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 844 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 647 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 245 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 423 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 177 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 466 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 992 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 362 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.