172 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 149,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336868653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
41098336868653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 874 860 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 638 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 78 391 $ Poids 33 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 446 687 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 963 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.