469 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 63,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336880528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
41098336880528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 95 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 464 $ Poids 27 % |
| 2 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 507 $ Poids 18 % |
| 3 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 631 $ Poids 15 % |
| 4 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 177 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −1 209 $ | 228 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.