477 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 68,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336880630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
41098336880630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 62 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 806 $ Poids 47 % |
| 2 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 010 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 141 $ Poids 13 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 615 $ Poids 8 % |
| 6 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 144 945 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 166 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 856 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 212 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.