473 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336880774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
41098336880774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 736 $ Poids 47 % |
| 2 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 199 $ Poids 30 % |
| 3 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 199 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 936 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 929 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 015 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.