461 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 4 421 $/m² · 43,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 77 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336881424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
41098336881424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 28 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Gosselin, Weedon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 21 % |
| 2 | Chemin Fortin, Weedon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 19 % |
| 3 | Chemin Fortin, Weedon 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 14 % |
| 5 | 2755, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 100 500 $ Ajust. marché +26 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 167 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 84 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 296 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −90 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.