465 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 84,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336881461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
41098336881461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 26 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 115 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 181 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 279 660 $ Poids 22 % |
| 6 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 954 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 376 942 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 861 $ Poids 17 % |
| 9 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 242 881 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.